一、商品房竣工交付的條件

按照法律規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備國(guó)家規(guī)定的竣工條件。我們?cè)谔幚矸课葜黧w質(zhì)量糾紛時(shí)，應(yīng)注意案件建設(shè)項(xiàng)目是否符合《建筑法》規(guī)定的竣工交付使用的要求，主要來說是以下幾點(diǎn)：

（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件。

（二）工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

（三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容。

（四）有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料。

（五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格書。

（六）有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告。

（七）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

（八）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

我國(guó)法律明確規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

此外，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

二、怎樣處理房屋質(zhì)量的問題

（一）首先，我們要清楚商品房質(zhì)量問題包括三大類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和影響正常居住的房屋質(zhì)量問題和普通房屋質(zhì)量問題。

1、如果商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，后因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)退房并賠償損失的責(zé)任。

2、如果該商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也有權(quán)要求退房并要求賠償損失。

3、如果是普通質(zhì)量問題那么可以要求承擔(dān)保修責(zé)任。

（二）購(gòu)房者怎樣處理房屋質(zhì)量問題：對(duì)于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟(jì)措施有：

1、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題難以通過修復(fù)辦法解決的；存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的或者多次維修仍不能居住的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

2、履行合同。購(gòu)房者購(gòu)買的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，購(gòu)房者不愿退房可以要求開發(fā)商維修賠償損失并繼續(xù)履行合同。但要考慮開發(fā)商能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違開發(fā)商確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，還是要選擇退房。