一、商品房質(zhì)量問題的類型

首先，我們要清楚商品房質(zhì)量問題包括三大類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和影響正常居住的房屋質(zhì)量問題和普通房屋質(zhì)量問題。

1、如果商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，后因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)退房并賠償損失的責(zé)任。

2、如果該商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也有權(quán)要求退房并要求賠償損失。

3、如果是普通質(zhì)量問題那么可以要求承擔(dān)保修責(zé)任。

二、購房者如何處理房屋質(zhì)量問題

購房者怎樣處理房屋質(zhì)量問題：對于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟(jì)措施有：

1、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題難以通過修復(fù)辦法解決的；存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的或者多次維修仍不能居住的，購房者可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

2、履行合同。購房者購買的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，購房者不愿退房可以要求開發(fā)商維修賠償損失并繼續(xù)履行合同。但要考慮開發(fā)商能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違開發(fā)商確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價(jià)等，還是要選擇退房。