一、常見的房屋質量問題有哪些

現實生活中，公用設施設計不合理、樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小、電梯運行質量不穩(wěn)定、公用照明設施不完善、消防安全設施缺乏等等，都屬于常見的房屋質量問題。那么總結起來，常見的房屋質量問題主要由以下幾種：

（一）樓體不穩(wěn)定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

（二）隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。

（三）房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。

（四）墻皮脫落或裂縫。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落，材料不合格導致墻面或樓板表面裂縫。

（五）水、電、暖、氣的設計位置不合理。水表、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置?；蛘哂秒娫O備存在漏電、火災隱患等。

二、怎樣避免房屋質量問題糾紛

（一）重視房屋質量問題的嚴重性：

要杜絕房屋質量問題，從根本上講，還得立足于開發(fā)商、建筑商樹立正確的質量意識觀，注重工程質量，在材料設備的采購中，在工程的施工操作中，嚴格遵守相關法律規(guī)范，才能從根本上提高工程質量，杜絕房屋質量問題。同時，購房者在收房時不要只顧著高興，要注意檢查房屋質量問題，提高警惕。

（二）嚴格按照法律規(guī)定進行驗房收房：

法規(guī)政策明確的了房屋質量標準，購房者在簽訂購房合同時就要對交房的條件和標準仔細查看，有條件的話可以邀請律師為您做出比法律規(guī)定更為詳盡合理的收房標準，把質量問題的責任劃分清楚，解決辦法約定明確。

（三）注意收集證據，爭取糾紛處理中的主動：

驗房時發(fā)現質量問題，可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時可請公證機關進行公證等方式收集證據。另外，向開發(fā)商提出的關于房屋質量問題及解決意見盡量以書面形式。