如何驗(yàn)收房屋，驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些？

一切辦妥以后，終于可以驗(yàn)收房屋了。夢(mèng)想家園似乎已在手中，其實(shí)不然，此時(shí)您的任務(wù)還很艱巨，因?yàn)轵?yàn)收也不那么簡(jiǎn)單。那么，驗(yàn)收房屋要考慮什么因素？

（一）關(guān)于門(mén)

1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。

2.門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。

3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

4.大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。

（二）關(guān)于窗

1.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

2.開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。

3.窗戶玻璃是否完好。

4.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。

（三）關(guān)于地板

1.地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹、行走時(shí)是否吱吱作響。

2.地板間隙是否太大。

3.柚木地板無(wú)大片黑色水漬。

4.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)。

5.地面是否有裂縫，有否起砂現(xiàn)象。

（四）關(guān)于頂棚

1.頂上是否有裂縫，沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

2.看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。

3.頂棚有無(wú)水漬，裂痕。如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

4.特別留意廁所頂棚有油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

（五）關(guān)于墻身

1.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲.

2.墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

3.墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕。

4.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn).

（六）關(guān)于廚廁

1.廁、浴具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

2.馬桶下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲。

3.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。

4.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平，廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

5.磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象。

6.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗。

7.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。

8.衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

9.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾.