一、收房時(shí)如何檢查房屋

首先，驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等，便于測(cè)量、記錄、取證。當(dāng)您看到期盼已久的房子時(shí)，不要只顧著高興，要注意檢查以下內(nèi)容：

1、檢查房屋有無(wú)裂縫。首先要仔細(xì)查看地面和屋頂上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，此時(shí)要讓開發(fā)商進(jìn)行維修。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，此時(shí)您要考慮是否退房，不要心存僥幸，免得日后發(fā)生糾紛事小，危及生命事大。

2、檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。這種問題也是主體結(jié)構(gòu)問題，一定要仔細(xì)查驗(yàn)。

3、檢查房屋有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋最好在下過(guò)大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過(guò)兩天再來(lái)察看是否會(huì)滲漏。

4、測(cè)量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

5、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌，這也是驗(yàn)房要注意的，因?yàn)檫@些如果與合同中不符是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。一旦發(fā)現(xiàn)問題，不要急于收房，要及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商。

6、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛(wèi)生間的排水情況。看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來(lái)不便或增加裝修改造費(fèi)用。

以上幾個(gè)事項(xiàng)是需要購(gòu)房者在收房時(shí)必須檢查的事項(xiàng)，為購(gòu)房者提供一個(gè)參考，還有很多細(xì)節(jié)問題，需要購(gòu)房者遇到時(shí)引起注意，可以請(qǐng)一些鑒定機(jī)構(gòu)或者房產(chǎn)專業(yè)的律師陪您一起收房。

二、驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些

一些開發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議，如寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購(gòu)房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。驗(yàn)房的注意事項(xiàng)包括以下幾個(gè)方面：

1、購(gòu)房人要仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。

2、要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)。此外還要讓開發(fā)商提供交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，開發(fā)商還要提供《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說(shuō)明書》。

3、發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。

4、如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了的質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。

5、如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，購(gòu)房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無(wú)法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決。