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開發(fā)商交房的約定條件有哪些,交房不符合條件怎么辦?

此文章幫助了1145人  作者:北京房產(chǎn)律師  來源:法邦網(wǎng)

一、開發(fā)商交房的約定條件

1、依據(jù)購房合同,開產(chǎn)商在交房時(shí),應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾,否則,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、房合同約定的其它條件。

二、交房不符合條件怎么辦

交房不符合條件,業(yè)主應(yīng)采取的措施:

(一)對(duì)于開發(fā)商交房不符合法定條件的,業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

(二)對(duì)于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的,業(yè)主也可以拒絕收房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

(三)對(duì)于開發(fā)商交房時(shí),出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度,若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住,業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重,如墻面有裂縫或小面積脫落等,業(yè)主應(yīng)收房,但開發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù),否則業(yè)主還可以拒絕收房。

北京房產(chǎn)律師溫馨提示:

先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但實(shí)踐中開發(fā)商常常是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,等業(yè)主驗(yàn)房時(shí),發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板,再維權(quán)。所以,買家應(yīng)事先在購房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓,另一方面如已成事實(shí),可在收樓文件上注明"室內(nèi)情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣。
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