一、收房的程序是什么

一般應(yīng)注意有以下的四個(gè)程序：

（一）開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時(shí)間、需交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

（二）驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行修理后購(gòu)房者應(yīng)再次驗(yàn)房。

（三）購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

（四）購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來承擔(dān)了。

二、收房時(shí)的要注意哪些細(xì)節(jié)

（一）審查開發(fā)商手續(xù)要注重細(xì)節(jié)

審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個(gè)細(xì)節(jié)，是否具備竣工驗(yàn)收備案證書是開發(fā)商交房的標(biāo)準(zhǔn)。目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。

還要審查是否提供了住宅使用說明書和質(zhì)量保修書（簡(jiǎn)稱兩書）。按照建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)商在交付住宅時(shí)必須提供兩書。業(yè)主應(yīng)仔細(xì)審查兩書內(nèi)容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內(nèi)約定的保修內(nèi)容、保修期限是否符合相關(guān)規(guī)定。

（二）仔細(xì)檢查交付的房屋是否符合合同約定

1、審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。交房時(shí)應(yīng)按照合同中的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目，是否符合國(guó)家規(guī)范要求。

2、審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、審查房屋面積是否有縮水現(xiàn)象。在交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供專業(yè)部門出具的面積測(cè)繪報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)經(jīng)房屋交易管理部門備案登記。在該報(bào)告中，明確標(biāo)注有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

4、審查各種代收費(fèi)、物管費(fèi)是否符合規(guī)定。在交房時(shí)，開發(fā)商一般要收取各種代收費(fèi)用，也就是所謂的五通費(fèi)等。按照相關(guān)規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)該由提供服務(wù)的單位向最終用戶收齲開發(fā)商如果要收取，應(yīng)該提供收費(fèi)單位的委托證明，或者提供物價(jià)局的文件，并向購(gòu)房者說明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，購(gòu)房者有權(quán)拒交。