一、收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)

（一）審查開(kāi)發(fā)商手續(xù)要注重細(xì)節(jié)

審查開(kāi)發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個(gè)細(xì)節(jié)，是否具備竣工驗(yàn)收備案證書是開(kāi)發(fā)商交房的標(biāo)準(zhǔn)。目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開(kāi)發(fā)商合格交房的基本條件。

還要審查是否提供了住宅使用說(shuō)明書和質(zhì)量保修書（簡(jiǎn)稱兩書）。按照建設(shè)部規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交付住宅時(shí)必須提供兩書。業(yè)主應(yīng)仔細(xì)審查兩書內(nèi)容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開(kāi)發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內(nèi)約定的保修內(nèi)容、保修期限是否符合相關(guān)規(guī)定。

（二）仔細(xì)檢查交付的房屋是否符合合同約定

1、審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。交房時(shí)應(yīng)按照合同中的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過(guò)道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目，是否符合國(guó)家規(guī)范要求。

2、審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、審查房屋面積是否有縮水現(xiàn)象。在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供專業(yè)部門出具的面積測(cè)繪報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)經(jīng)房屋交易管理部門備案登記。在該報(bào)告中，明確標(biāo)注有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

4、審查各種代收費(fèi)、物管費(fèi)是否符合規(guī)定。在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般要收取各種代收費(fèi)用，也就是所謂的五通費(fèi)等。按照相關(guān)規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)該由提供服務(wù)的單位向最終用戶收齲開(kāi)發(fā)商如果要收取，應(yīng)該提供收費(fèi)單位的委托證明，或者提供物價(jià)局的文件，并向購(gòu)房者說(shuō)明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，購(gòu)房者有權(quán)拒交。

二、如何收集房屋糾紛的證據(jù)

交房時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題一般有：未達(dá)到交房條件、房屋設(shè)施設(shè)備不完善、房屋質(zhì)量存在缺陷等問(wèn)題。出現(xiàn)這些問(wèn)題時(shí)，律師提醒業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

（一）開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開(kāi)發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出具書面通知。

（二）在合同約定的交房時(shí)間去接房，同時(shí)，就自己接房的過(guò)程做一個(gè)證據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過(guò)程攝錄下來(lái)。

（三）如果出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以向開(kāi)發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時(shí)間。

（四）如果開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定時(shí)間，業(yè)主作出退房選擇時(shí)，應(yīng)以書面形式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，并明確要求開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。