收房時(shí)容易出現(xiàn)的糾紛有哪些，如何解決收房糾紛

（一）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量糾紛。主體結(jié)構(gòu)主要是指地基、承重墻之類的對(duì)房屋起到支撐作用的構(gòu)架，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格會(huì)直接影響購(gòu)房者的人身生命安全，因此法律對(duì)此有嚴(yán)格的規(guī)定。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格有兩種，一是因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒有通過(guò)檢驗(yàn)造成不能交付，二是交付時(shí)或交付后購(gòu)房者通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)證明存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。一般主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見而且責(zé)任承擔(dān)非常明確。

（二）嚴(yán)重影響正常居住質(zhì)量糾紛。這種糾紛比較常見，而且法律對(duì)什么是嚴(yán)重影響正常居住沒有明確的說(shuō)明。一般實(shí)踐中認(rèn)為經(jīng)過(guò)多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環(huán)境質(zhì)量不達(dá)標(biāo)不能正常居住的，都可以算作這種問(wèn)題。

（三）一般質(zhì)量問(wèn)題糾紛。這種質(zhì)量問(wèn)題可以說(shuō)非常普遍，它屬于可以修復(fù)并且不會(huì)嚴(yán)重影響正常居住的問(wèn)題。例如屋頂有滲漏，外墻滲水或內(nèi)墻裂縫，墻皮脫落等等。

如果出現(xiàn)的是前兩種質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求退房，并有開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償。如果是最后一種，一般不能要求退房，但可以要求開發(fā)商承擔(dān)損失賠償責(zé)任并負(fù)責(zé)維修。