沒能按期拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，國際花園小區(qū)260余戶業(yè)主狀告開發(fā)商索要違約金，均獲勝訴。但開發(fā)商拒不賠付，法院拍賣開發(fā)商未出售房屋獲得228萬元，支付給業(yè)主。目前，該案正在進(jìn)一步執(zhí)行中。

延期辦房產(chǎn)證 業(yè)主集體起訴

“收房一年后，開發(fā)商沒有按約定給房產(chǎn)證?！弊蛉障挛?，業(yè)主吳先生告訴記者，他于2008年簽了合同，購得某小區(qū)一套房屋。雙方當(dāng)時約定2010年8月交房，并在交房一年后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。吳先生按合同支付房款并收了房，但直到2011年6月開發(fā)商才把房產(chǎn)證給吳先生，比合同約定的時間晚了近一年。

聽其他業(yè)主說這是開發(fā)商明顯違約，于是吳先生和另外遲拿產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，一同將開發(fā)商告上法庭。沒想到，法院很快依法判決開發(fā)商應(yīng)支付給吳先生等人違約金。

法院判決賠償，拍賣開發(fā)商房產(chǎn)

勝訴以后，吳先生和小區(qū)其他業(yè)主又陸續(xù)向法院申請執(zhí)行。但是對方不主動履行判決，吳先生和很多業(yè)主多次找到開發(fā)商協(xié)調(diào)，但開發(fā)商找來各種理由，稱拿不出錢，無法履行債務(wù)。根據(jù)群眾提供的線索，法院將該小區(qū)未出售的幾套房屋查封。

在強(qiáng)制執(zhí)行的過程中，法院發(fā)現(xiàn)開發(fā)商連大產(chǎn)權(quán)都沒辦理，所以無法評估拍賣這幾套房屋、支付執(zhí)行款項。隨后，在法院和相關(guān)部門的共同努力下，小區(qū)終于成功辦理了大產(chǎn)權(quán)，并將未出售的幾套房屋拍賣，共獲得款項228萬元。

我國的相關(guān)法律規(guī)定

首先，購房合同中有關(guān)于延期辦證約定的按照約定來處理。對于沒有約定的情況，則按如下原則：

（一） 如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90 日內(nèi)，預(yù)售房屋從房屋交付使用之日起算，現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算；

（二）如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過一年方可解約；

（三）如合同沒有約定，解約權(quán)的行使期限，法定期限為一年，自解除權(quán)發(fā)生之日起計算，逾期不行使的，解約權(quán)消滅；

（四）如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算；

（五）開發(fā)商支付的違約金不足以補(bǔ)償購房者實際損失的，應(yīng)補(bǔ)償其差額；

（六）開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦證法律責(zé)任，視逾期原因而定，只有因開發(fā)商自身原因?qū)е滤鄯课菰诩s定或法律規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理房地產(chǎn)證時才承擔(dān)法律責(zé)任。