一、是什么商品房預告登記？

《物權法》第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

所謂商品房預告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權，購房人辦理預告登記相當于給自己拿到房屋產權加了把“安全鎖”，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，其后的買賣是無效的。

二、商品房預告登記的作用

雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發(fā)商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預告登記制度，對于防止“一房多賣”現象發(fā)生，保障購房者合法權益非常有必要。

三、怎么辦理商品房預告登記？

1、已簽約但未備案的申請預告登記

開發(fā)公司人員申請備案業(yè)務，并提交到收費步驟，憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）到收費窗口交費，收費人員收費后簽署“已預告登記”意見，并提交到復審步驟，開具交費票據。復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據后，簽署“已預告登記意見”，并提交到歸檔，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉交檔案科。

2、已簽約并已備案的申請預告登記

開發(fā)公司人員憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》到收費窗口交費，收費人員收費后，開具交費票據，復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）、交費票據后，復審人員查驗身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據后，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉交檔案科。

以上就是對“什么是商品房預告登記”“商品房預告登記的作用”“怎么辦理商品房預告登記”所做的解答?？傊?，為了避免發(fā)生一房二賣的情況，購房者在購買商品房以后，尤其是預售商品房以后，應當及時辦理商品房預售登記。由于各地的房管部門對于商品房預告登記的程序是不同的，因此，對于當地商品房預告登記的具體事宜，不妨直接咨詢當地的房產律師，他們會為您做出詳細的解答。