一、借名買房是什么？

自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶。在此情況下，個(gè)別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項(xiàng)卻由購房者自己支付。

舉個(gè)借名買房的具體例子：張女士是外地人，想在北京購買一套住房，但其在北京工作年限不到5年，不符合在京購房的條件。于是著急買房的她想到一個(gè)辦法：找到有北京戶口的好友李女士幫忙買一套房。

原來，李女士家中現(xiàn)有一套住房，按新規(guī)可再購買一套住房。因此，張女士打算以李女士的名義購買一套房，由自己來承擔(dān)購房所有費(fèi)用，等相關(guān)手續(xù)都辦完后，再通過過戶的方式，將房屋過戶到自己的名下。

為了幫朋友忙，李女士同意了張女士的請求。兩人也簽訂了相關(guān)協(xié)議，說明購房款由張女士支付，等房屋手續(xù)辦完后，再過戶給張女士。

二、借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

借名買房的變通方式實(shí)際上存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價(jià)格購買的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。

根據(jù)我國房地產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)應(yīng)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》，房屋產(chǎn)權(quán)登記是誰的就是誰的房產(chǎn)，而個(gè)人私下簽訂的關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的約定協(xié)議，不可以對抗登記的房產(chǎn)所有權(quán)證書。兄弟姐妹之間雖然有親情維系，但是倘若妹妹今后欠有債務(wù)沒能力償還，那么該房產(chǎn)就有可能被查封或拍賣。另外，如果妹妹和妹夫之間存在離婚糾紛，該套房產(chǎn)會被當(dāng)成雙方共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。簡單而言，借名買房，不管誰出的錢，如果該房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬方面的糾紛，那么以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。因此，借名買房的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。

三、怎么防范借名買房風(fēng)險(xiǎn)？

雖然借名買房存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是不少人還是敢于冒險(xiǎn)，那么如何防范借名買房的風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、如果確實(shí)需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護(hù)自己的權(quán)利。

2、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。

以上就是對“借名買房是什么”“借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)”“怎么防范借名買房風(fēng)險(xiǎn)”所作的解答。很多借名買房是購房限制政策下的產(chǎn)物，但是，購房者不能不考慮借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者萬般無奈只能通過借名來買房，那么最好事先做好借名買房風(fēng)險(xiǎn)的防范工作。我們建議購房者在借名買房時(shí)，請律師幫助起草和審查相關(guān)文件，因?yàn)橹挥袑杳I房的相關(guān)事宜規(guī)定的越具體和詳細(xì)，購房者受到損害的可能才越少。