一、如何才能防止一房二賣的發(fā)生？預(yù)告登記

預(yù)告登記指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

《物權(quán)法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

因此，為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記制度在實踐中常適用于購買期房的過程中，防止開發(fā)商一房二賣。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預(yù)告登記還是不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。

二、一房二賣應(yīng)當如何處理？

一房二賣最終應(yīng)當如何處理，必須要看房子有沒有真正賣給了別人。按照我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋只有辦理登記手續(xù)以后，才能真正發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，如果一房二賣發(fā)生后，并沒有辦理房屋登記手續(xù)，那么第三人是不能取得房屋所有權(quán)的，這個時候，購房者只要起訴要求開發(fā)商履行購房合同即可。

如果第三人已經(jīng)辦理了房屋登記手續(xù)，那么房屋就屬于其所有，購房者是不能要回房屋的。在這種一房二賣的情況下，購房者可以要求解除合同并且賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！币虼?，一房二賣的情況下，購房者可以要求賠償損失。

以上就是對“如何防止一房二賣”“一房二賣應(yīng)當如何處理”所作的解答。一房二賣行為是違背誠實信用原則的行為，按照法律規(guī)定，購房者是可以解除合同并賠償損失的。購房者在買房時應(yīng)及時辦理預(yù)告登記，防止發(fā)生一房二賣行為。如果一房二賣已經(jīng)成為現(xiàn)實，那就應(yīng)當積極收集證據(jù)，起訴要求賠償損失。至于賠償數(shù)額的多少，則取決于購房者所提供的證據(jù)。因此，為了在一房二賣的情況下可以獲得有利的賠償，購房者不妨請律師幫助收集證據(jù)，畢竟普通老百姓對于收集證據(jù)并不是很擅長。