一、 買商品房需要注意什么？

（一）了解開發(fā)商，了解所購(gòu)房產(chǎn)的情況

1、開發(fā)商要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)實(shí)力等等；

2、充分了解所購(gòu)房產(chǎn)的情況，購(gòu)房前應(yīng)要求開發(fā)商出具五證原件： 即國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工許可證，商品房預(yù)售許可證。

（二）訂金問題

購(gòu)期房一般要交付訂金，對(duì)于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，假如當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實(shí)際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的。

(三)產(chǎn)權(quán)證問題

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

2、依法收回土地使用權(quán)的；

3、有房地產(chǎn)，未得到其他有人書面同意的;權(quán)有爭(zhēng)議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)書的；

其實(shí)，根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購(gòu)房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購(gòu)買該房產(chǎn)的計(jì)劃。

二、 買商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

（一）樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；

（二）房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一點(diǎn)。

（三）逾期交房，沒有按照約定的交房期限交房，竣工日期拖延。開發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者最常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。

三、 買商品房如何避免這些風(fēng)險(xiǎn)？

1、開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力和對(duì)物業(yè)管理的承諾；

2、購(gòu)房者資金千萬別一次性投入；

3、購(gòu)期房要選好時(shí)機(jī)；

4、注意周圍環(huán)境，并核實(shí)之后，才可謹(jǐn)慎購(gòu)房；

5、會(huì)看項(xiàng)目；

6、會(huì)識(shí)地理位置；

7、看清價(jià)格。購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)，如果是起價(jià)，是樓盤房屋的最低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買，也會(huì)下調(diào)。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷房是以美元標(biāo)價(jià)的。要看清價(jià)格。

8、會(huì)辨外觀圖。您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當(dāng)成實(shí)景圖，那是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。

買房要擦亮自己的眼睛，在購(gòu)房之前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商和所購(gòu)房產(chǎn)的情況有深入的了解。本文全面向您介紹了購(gòu)買商品房需要注意的相關(guān)問題。但是受文章篇幅限制，還有沒涉及到的經(jīng)濟(jì)適用房、廉價(jià)房、公租房。您可以對(duì)這些住房進(jìn)行比較，多多了解，不妨咨詢相關(guān)律師，有助于您的決策。