房屋竣工驗收合格的標準是什么，驗房時如何判斷房屋是否合格

（一）竣工驗收應(yīng)當(dāng)符合國家強制性質(zhì)量驗收標準的規(guī)定。

住宅所包含的地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)，消防設(shè)施，人防工程，電梯、燃氣管道、水電、智能系統(tǒng)等配套和附屬設(shè)施，小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項工程，這些分部、分項工程均應(yīng)一一驗收合格，缺一不可;而且，應(yīng)當(dāng)由具備地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、消防、燃氣、電梯、防雷、智能建筑等專業(yè)資格的人員和單位參與驗收，并對建設(shè)工程各分部、分項工程質(zhì)量提出明確的驗收意見和結(jié)論。

（二）竣工驗收應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進行。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》詳細規(guī)定了竣工驗收的組織形式、前提條件、驗收內(nèi)容、驗收程序、執(zhí)行標準、質(zhì)量監(jiān)督報告等要求，凡在我國境內(nèi)新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收，均應(yīng)當(dāng)遵守該規(guī)定。

（三）建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)完成法律法規(guī)強制性規(guī)定的驗收內(nèi)容和要求后才可交付使用。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。”上述這些強制性規(guī)定，在竣工驗收時必須遵守，否則，不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。

除了上述法定交房條件應(yīng)當(dāng)遵守外，合同中約定的交房條件也應(yīng)當(dāng)遵守。同時，還應(yīng)當(dāng)特別注意在符合交房條件后，開發(fā)商尚應(yīng)以約定的方式通知買房人接收房屋。