一、開發(fā)商交付預售商品房的條件

簽收入住通知前要注意讓房地產(chǎn)商出示大產(chǎn)權(quán)證，還要注意開發(fā)商交付的房屋是不是符合法定的交房條件。根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當符合下列條件：

（一）取得建筑工程竣工驗收備案表；

（二）取得商品房面積實測技術(shù)報告書；

（三）預售合同約定的其他交付條件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向預購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書?！?/p>

二、收房的流程是什么

（一）確認房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制性要求。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購房人和房地產(chǎn)商在買房合同中是否約定將房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產(chǎn)商交房時都應提供。

（二）確認房地產(chǎn)商取得商品房面積實測技術(shù)報告書。按北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實施意見規(guī)定：

2003年2月1日后申領(lǐng)商品房預售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現(xiàn)房項目，房地產(chǎn)商在商品房交付時，應向每個購房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告書》。2003年12月1日前已經(jīng)取得商品房預售許可證的、未進行預售面積測繪的，竣工后的實測應提供商品房共用建筑面積分攤情況的說明文件。

屬于商品住宅的，說明文件的內(nèi)容應當與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品住宅之前公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術(shù)報告書和下列分攤情況：

1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；

2、參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；

3、不分攤的共用部位的內(nèi)容一致；

4、書面征得受影響的預購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容，致使分攤的共用建筑面積情況發(fā)生變更的，還應當提供相應的批準規(guī)劃變更的文件。

（三）依據(jù)購房合同中房地產(chǎn)商對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，查看開發(fā)商交付的房屋是不是符合購房合同的約定。

（四）索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》房地產(chǎn)商交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。