一、 購買商品房時應(yīng)該注意什么？

（一）注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件

1、合法的土地使用權(quán)

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記

（二）檢驗開發(fā)商的證書——“五證二書”

一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。

所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管。

（三）購買時注意權(quán)利義務(wù)公平原則

注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則，對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字。

（四）交房時，先驗房后辦手續(xù)，此時還需要注意以下情形：

1、看房子質(zhì)量

2、查“兩書一表”

3、簽《房屋驗收單》

對所購商品房進行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：

（1）詳細檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

（2）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

（3）檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

（4）檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；

（5）檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；

（6）對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

4、索要“兩書一表”

向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。

5、簽收《房屋驗收單》

在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。

其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

二、商品房買賣合同應(yīng)該有哪些內(nèi)容？

1、當事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房基本情況；

3、商品房銷售方式；

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設(shè)備標準承諾；

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

9、面積差異的處理方式；

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

11、)解決爭議的方法；

12、違約責(zé)任；

13、雙方約定的其他事項。

本文主要想您介紹關(guān)于購買商品房的需要注意的事項以及簽署商品房買賣合同程序的相關(guān)內(nèi)容，這些都內(nèi)容都關(guān)系到您自身的合法權(quán)益的是否得到有效地落實。在買房之前，應(yīng)該有準備地購房，到一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商購房，此時您就必須知道什么樣的開發(fā)商才算是正規(guī)合法的？合法正規(guī)的開發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“二書”，然而什么是“五證”、“二書”？這些小細節(jié)您都應(yīng)該在買房前先了解，這樣可以防止日后糾紛的產(chǎn)生，您不妨在買房前或買房過程中，咨詢相關(guān)律師，他們會指導(dǎo)您正確地買房和辦理相關(guān)買房手續(xù)。