一、 購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)該注意什么？

（一）注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件

1、合法的土地使用權(quán)

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記

（二）檢驗(yàn)開發(fā)商的證書——“五證二書”

一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。

所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管。

（三）購(gòu)買時(shí)注意權(quán)利義務(wù)公平原則

注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則，對(duì)合同不清楚或存疑問(wèn)的地方搞清楚以后才簽字。

（四）交房時(shí)，先驗(yàn)房后辦手續(xù)，此時(shí)還需要注意以下情形：

1、看房子質(zhì)量

2、查“兩書一表”

3、簽《房屋驗(yàn)收單》

對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；

（2）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

（3）檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

（4）檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；

（5）檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；

（6）對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

4、索要“兩書一表”

向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。

5、簽收《房屋驗(yàn)收單》

在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

二、商品房買賣合同應(yīng)該有哪些內(nèi)容？

1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房基本情況；

3、商品房銷售方式；

4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

9、面積差異的處理方式；

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

11、)解決爭(zhēng)議的方法；

12、違約責(zé)任；

13、雙方約定的其他事項(xiàng)。

本文主要想您介紹關(guān)于購(gòu)買商品房的需要注意的事項(xiàng)以及簽署商品房買賣合同程序的相關(guān)內(nèi)容，這些都內(nèi)容都關(guān)系到您自身的合法權(quán)益的是否得到有效地落實(shí)。在買房之前，應(yīng)該有準(zhǔn)備地購(gòu)房，到一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)房，此時(shí)您就必須知道什么樣的開發(fā)商才算是正規(guī)合法的？合法正規(guī)的開發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“二書”，然而什么是“五證”、“二書”？這些小細(xì)節(jié)您都應(yīng)該在買房前先了解，這樣可以防止日后糾紛的產(chǎn)生，您不妨在買房前或買房過(guò)程中，咨詢相關(guān)律師，他們會(huì)指導(dǎo)您正確地買房和辦理相關(guān)買房手續(xù)。