一、收房的流程是什么

一般房產(chǎn)商通知業(yè)主的收房時(shí)間會(huì)比較早，建議購(gòu)房人不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多，因此，無(wú)法仔細(xì)地陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去。據(jù)了解，較為規(guī)范的收房流程應(yīng)該是：

（一）開發(fā)商在收房前通過(guò)掛號(hào)信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時(shí)間、地點(diǎn)及須準(zhǔn)備的資料；

（二）樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表”原件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《竣工驗(yàn)收備案表》；

（三）買家領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；

（四）驗(yàn)收完成后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，購(gòu)房者對(duì)驗(yàn)房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù)；

（五）購(gòu)房者如對(duì)樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字。

在這里要提醒您，購(gòu)房者收房時(shí)不要草率簽字，因?yàn)橐坏┰凇斗课萁唤域?yàn)收單》上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購(gòu)房者在房屋交接驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的應(yīng)在《房屋交接驗(yàn)收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時(shí)間及違約責(zé)任，直至合格再簽字收房。

二、收房交費(fèi)時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。下面要為您介紹收房交費(fèi)時(shí)的注意事項(xiàng)：

收房時(shí)業(yè)主需交納的費(fèi)用和絕大多數(shù)都是由物管公司收取，這些費(fèi)用分為物管公司的直接收費(fèi)、制約性收費(fèi)和代收費(fèi)幾大類。

（一）交納物管費(fèi)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)物管公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)了解，物管費(fèi)收取的周期通常在半年或半年以內(nèi)。

（二）維修基金的交納，目前貴陽(yáng)市做法是在交房時(shí)由物管公司代收維修基金，收取后存入房管部門代為監(jiān)管的維修基金專戶，維修資金繳存比例根據(jù)住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

（三）新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的，有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

（四）水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

（五）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽(yáng)市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。

（六）裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。