買房要注意什么，購買商品房要注意哪些問題？

商品房銷售主要分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種。目前購買預(yù)售商品房要注意查看預(yù)售商品房的五證，這樣將購買預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)降至最小。購買者在購買預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)：

（一）注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件

1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。

4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。

（二）注意把握商品房預(yù)售合同的內(nèi)容

在了解了商品房預(yù)售方面的事項(xiàng)后，如果在項(xiàng)目上洽談到簽訂合同部分了，那么一定要詳細(xì)了解商品房預(yù)售合同方面的基本內(nèi)容。主要是對下面這些內(nèi)容的約定：

1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。

2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖。還有房屋面積，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

3、房屋價(jià)款、交付方式和期限。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。還要約定交付方式和期限以及逾期交房的處理。

4、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

5、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。

6、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的時(shí)間及逾期處理方式。

7、物業(yè)管理?xiàng)l款。

8、糾紛解決方式其他當(dāng)事人約定的條款。

購房合同上有雙方約定的解決糾紛方式。購房合同上的補(bǔ)充條款都有買賣雙方共同約定的解決糾紛的方式，如果沒有特別注明，遇到糾紛，買家可以通過法院裁決。在此提醒購房者，購房合同越詳細(xì)日后出現(xiàn)糾紛越容易解決，建議您邀請律師為您起草或?qū)彶橘彿亢贤?，盡量在合同中約定有利于您的條款，把出現(xiàn)糾紛引起的損失降到最低。