不予批準(zhǔn)使用宅基地的主要情形，宅基地糾紛怎么處理？
此文章幫助了3087人 作者：北京房產(chǎn)律師 來源：法邦網(wǎng)
一、不予批準(zhǔn)使用宅基地的情形
農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：
1、年齡未滿十八周歲的；
2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。
二、宅基地糾紛怎么處理
依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地（土地）糾紛，應(yīng)切實(shí)保護(hù)國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。
北京房產(chǎn)律師溫馨提示：
依照目前我國的政策規(guī)定，在我國城鎮(zhèn)居民不可以購買宅基地。國務(wù)院[1999]39號發(fā)文規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因此，城市居民想購買農(nóng)村宅基地自建房屋的，還需慎重考慮。
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