一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

所謂小產(chǎn)權(quán)房，是與“大產(chǎn)權(quán)房”相區(qū)分的，指的是城市區(qū)域內(nèi)原有的農(nóng)村范圍內(nèi)或城市周邊的農(nóng)村土地范圍內(nèi)建造的房屋，這些房屋所占用的土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)“被征用為國(guó)有、然后由政府出讓給開(kāi)發(fā)商”的程序。通俗地講，小產(chǎn)權(quán)房所使用的土地并非是國(guó)有土地，而是集體土地。而普通商品房所占用的土地，是政府將國(guó)有土地經(jīng)過(guò)合法程序出讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商為此還要繳納一定的土地出讓金。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎

小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)讓嗎？或者換個(gè)說(shuō)法，小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是不能買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)槠鋵儆诩w土地，并非是國(guó)有土地。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，該房屋的產(chǎn)權(quán)便是不完整的，可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。

當(dāng)然，這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。