購買小產權房的弊端，購買小產權房的注意事項

1、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證。

無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。

2、小產權住房無法上市流通。

由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。

3、小產權房產無法過戶。

由于小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。

4、小產權住房沒有占地補償。

遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

5、小產權無法辦理銀行貸款。

因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。

6、戶口無法遷入。

由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務教育資源。

7、政策的不確定性。

由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，而無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態(tài)是不恰當?shù)?，因為購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。