一、不履行合同與誠(chéng)實(shí)信任原則相悖。

誠(chéng)實(shí)信用是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，它要求締約時(shí)誠(chéng)實(shí)并不欺不騙，締約后守信并自覺(jué)履行。根據(jù)這條原則，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)房者，都應(yīng)該講誠(chéng)信。

二、購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)依法解除合同。

解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

（五）法律規(guī)定的其他情形”。

購(gòu)房者似乎可以利用（二）（三）（四）項(xiàng)來(lái)解除購(gòu)房合同，但根據(jù)民法理論及相關(guān)司法解釋?zhuān)ǘㄈㄋ模╉?xiàng)的解除選擇權(quán)是專(zhuān)屬于守約方的。因此，即使購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)適用法定解除條件。

三、即使合同解除也要賠償損失。

《合同法》中規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！睆姆梢?guī)定來(lái)看，合同解除后約定違約金低于開(kāi)發(fā)商損失的，開(kāi)發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額。可見(jiàn)，即使合同解除，購(gòu)房者也要賠償相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商的損失。

以上就是商品房降價(jià)能不能要求退差價(jià)的相關(guān)法律規(guī)定和原則，由此可見(jiàn)一旦簽訂了合同，就不能隨便解除。購(gòu)房合同本身就是一種買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者簽訂時(shí)就應(yīng)該知道買(mǎi)賣(mài)是有賺有賠的，因此簽訂了購(gòu)房合同就要承擔(dān)房屋降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。但是，合同是充分尊重當(dāng)事人自由意志的，如果合同中約定了這項(xiàng)退房或者補(bǔ)差價(jià)的約定，法律也不會(huì)禁止。另外，開(kāi)發(fā)商因何降價(jià)或者之前的高價(jià)存在問(wèn)題，就不屬于本文討論的情況，有些時(shí)候也可能退房或補(bǔ)差價(jià)，購(gòu)房者遇見(jiàn)這種問(wèn)題最好及時(shí)聯(lián)系律師，合法合理的維護(hù)自己的權(quán)益。