一、 購買商品房怎么辨別產(chǎn)權(quán)真?zhèn)危?/strong>

購買房子時，購買者要正確識別具有法律權(quán)威機關(guān)頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)證。只有國土資源局和房地產(chǎn)管理局才有權(quán)頒發(fā)國有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證。其他任何單位頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書都不具有法律效力，不受法律保護。

縣級以上地方人民政府下屬的區(qū)、縣國土資源和房屋管理局統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作，可以辦理、頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。房屋產(chǎn)權(quán)證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。在房屋權(quán)屬證書附圖中應該明確注明所測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋建筑面積，并在圖上標注相關(guān)尺寸和房屋分攤的共有建筑面積。

二、 購買商品房需要注意什么條件？

（一） 房地產(chǎn)預售商品房必須符合哪些條件？

1、 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、 持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、 按提供的預售商品房計算投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并以確定施工進度和竣工交付日期；

4、 已辦理預售登記，取得商品預售許可證明。

（二） 商品房現(xiàn)售應該符合以下條件：

1、 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

2、 取得土地使用權(quán)證書或者土地使用權(quán)批準文件。

3、 持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4、 已通過竣工驗收。

5、 拆遷安置已經(jīng)落實。

6、 供水、供電、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交易使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者以確定施工進度和交付日期。

7、 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

近些年，房地產(chǎn)市場有許多郊區(qū)樓盤以其低廉的價格、便利的交通、合理的戶型、優(yōu)美的環(huán)境吸引眾多購房者的眼球。但是購房有風險，假如產(chǎn)權(quán)沒有得到落實，則很可能入住成為泡影。所以購買房子之前，需要注意國家的相關(guān)規(guī)定，這樓房是否辦理政府審批手續(xù)，是否補交相應價款。如果該樓房未辦理相關(guān)手續(xù)，是不得作為商品房出售的，并且購買這類樓房，出了問題是不受法律保護的。如果你想要買房對這些購房知識要有所了解，有必要時可以咨詢律師，買個安全放心、證件齊全的，屬于自己的房子。