一、 購(gòu)買商品房怎么辨別產(chǎn)權(quán)真?zhèn)危?/strong>

購(gòu)買房子時(shí)，購(gòu)買者要正確識(shí)別具有法律權(quán)威機(jī)關(guān)頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)證。只有國(guó)土資源局和房地產(chǎn)管理局才有權(quán)頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證。其他任何單位頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書都不具有法律效力，不受法律保護(hù)。

縣級(jí)以上地方人民政府下屬的區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作，可以辦理、頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。房屋產(chǎn)權(quán)證書的式樣報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)該明確注明所測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋建筑面積，并在圖上標(biāo)注相關(guān)尺寸和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

二、 購(gòu)買商品房需要注意什么條件？

（一） 房地產(chǎn)預(yù)售商品房必須符合哪些條件？

1、 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、 持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并以確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、 已辦理預(yù)售登記，取得商品預(yù)售許可證明。

（二） 商品房現(xiàn)售應(yīng)該符合以下條件：

1、 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

2、 取得土地使用權(quán)證書或者土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

3、 持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4、 已通過竣工驗(yàn)收。

5、 拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。

6、 供水、供電、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交易使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者以確定施工進(jìn)度和交付日期。

7、 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

近些年，房地產(chǎn)市場(chǎng)有許多郊區(qū)樓盤以其低廉的價(jià)格、便利的交通、合理的戶型、優(yōu)美的環(huán)境吸引眾多購(gòu)房者的眼球。但是購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，假如產(chǎn)權(quán)沒有得到落實(shí)，則很可能入住成為泡影。所以購(gòu)買房子之前，需要注意國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，這樓房是否辦理政府審批手續(xù)，是否補(bǔ)交相應(yīng)價(jià)款。如果該樓房未辦理相關(guān)手續(xù)，是不得作為商品房出售的，并且購(gòu)買這類樓房，出了問題是不受法律保護(hù)的。如果你想要買房對(duì)這些購(gòu)房知識(shí)要有所了解，有必要時(shí)可以咨詢律師，買個(gè)安全放心、證件齊全的，屬于自己的房子。