一、 哪些房屋可以買，哪些房屋不能買？

（一）大產(chǎn)權(quán)房屋可以買。

無(wú)論是投資還是自住，我國(guó)可以買賣的住宅主要有以下幾類：

商品房（包括住宅、公寓、普通住宅）、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房、公有住房、二手房（包括已購(gòu)公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房）。對(duì)以上房屋都應(yīng)該有國(guó)家有關(guān)部門(mén)的房產(chǎn)權(quán)證，即人們常說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)房屋。凡具有大產(chǎn)權(quán)的房屋都可以買，否則，不宜購(gòu)買。

（二）手續(xù)不全的房屋不能買。

對(duì)于手續(xù)不全的房屋不建議購(gòu)買，例如手續(xù)不全的商品房，可能存在以下風(fēng)險(xiǎn)。如下：

1、取得權(quán)屬證件的時(shí)間沒(méi)有保證。

2、為取得產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者還要額外支付費(fèi)用。如補(bǔ)交土地出讓金、罰款等。

3、房屋可以使用，但無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓和出租。

4、房屋被政府沒(méi)收或拆除。

（三）違法拆遷的房屋不能購(gòu)買。

根據(jù)《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》第六條和《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅必須經(jīng)城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)，發(fā)給建設(shè)許可證后方可施工，并不妨礙交通、消防、市容、環(huán)境、采光、通風(fēng)等。所以，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自建造房屋的，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，就屬于違章建筑。

違章建筑的房屋，當(dāng)然未在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記，其產(chǎn)權(quán)在城市規(guī)劃許可部門(mén)未作處理前是不存在的，當(dāng)然不能買賣。如果將來(lái)要進(jìn)行買賣，除非經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)授權(quán)，否則因?yàn)橛嘘P(guān)違章建筑的房屋的買賣合同，其標(biāo)的是禁止流通物，該合同就是無(wú)效合同。

二、買房時(shí)應(yīng)該注意什么？

1、不輕信口頭宣傳和承諾

無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書(shū)面合同形式予以確定。

2、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商售房的主體資格

事先了解并查閱所購(gòu)買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，購(gòu)房人可以通過(guò)該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。

3、查驗(yàn)房屋的建設(shè)手續(xù)

購(gòu)買商品房現(xiàn)房的，購(gòu)房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料。購(gòu)買商品房現(xiàn)房的，購(gòu)房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、不購(gòu)買集體土地上建設(shè)的房屋

城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。不允許在集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。

5 審慎簽訂商品房買賣合同

在簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門(mén)或有公信力的行業(yè)協(xié)會(huì)制定的合同示范文本；

（1）簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門(mén)或有公信力的行業(yè)協(xié)會(huì)制定的合同示范文本，應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。

（2）對(duì)于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的車庫(kù)、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。

（3）簽訂的商品房買賣合同要到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同登記備案。

現(xiàn)實(shí)中，在市場(chǎng)上銷售的房子，未必就是放心房。購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)房時(shí)，必須得擦亮雙眼，法律把關(guān)，查驗(yàn)周全，再做出正確的決策。此時(shí)您在買房時(shí)可以咨詢相關(guān)房地產(chǎn)方面的律師，科學(xué)正確買房，防止出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商故意違約把購(gòu)房者卷入無(wú)止境的訴訟等現(xiàn)象的發(fā)生。