能否轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。而且，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租后，再申請宅基地的，也一律不批準(zhǔn)。

為什么法律會有如此規(guī)定呢？這一方面是因?yàn)檗r(nóng)村宅基地使用權(quán)只是村民對集體土地享有的使用權(quán)，而土地的所有權(quán)仍歸村集體享有，因此，就村民個人而言其是不能處分該土地的。另一方面是因?yàn)檗r(nóng)村宅基地使用權(quán)是本集體成員在集體內(nèi)享有的一種社員權(quán)，而其作為社員其是不能將該項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)讓于他人的。而作為一種社員權(quán)是不能由集體成員以外的第三人享有的。而由小鎮(zhèn)政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書是無效的，并不能證明房屋產(chǎn)權(quán)。因?yàn)樾℃?zhèn)政府并非我國法律規(guī)定的房屋產(chǎn)權(quán)頒證機(jī)關(guān)，其是不具有頒證資格的，所以其行為是無效的。

此外，我國法律規(guī)定不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是以登記為原則的，未經(jīng)登記的其產(chǎn)權(quán)是不能得到法律認(rèn)可的。而小產(chǎn)權(quán)房在小(鎮(zhèn))政府或村委會所辦理的轉(zhuǎn)讓手續(xù)同樣是不能得到法律承認(rèn)的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

由此可見，小產(chǎn)權(quán)房不是不可以轉(zhuǎn)讓，而是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。因此，作為農(nóng)村集體以外的公民購買小產(chǎn)權(quán)房的行為是不能為法律認(rèn)可的，其行為是無效的。