什么是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房的區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房主要存在以下區(qū)別：

1、經(jīng)濟(jì)適用住房的用地由國(guó)家劃撥提供，普通商品房的用地以出讓方式提供。劃撥土地?zé)o使用年限限制，但國(guó)家可無(wú)償征用。出讓土地的使用期限最長(zhǎng)為70年，國(guó)家可以征收但應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;

2、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象為城鎮(zhèn)中低收入家庭。對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門追回已購(gòu)住房或者由購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，并可提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行行政處分;對(duì)出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。普通商品房則無(wú)銷售對(duì)象的限制;

3、經(jīng)濟(jì)適用住房一般為中小套型，中套住房面積控制在 80平方米左右，小套住房面積控制在 60平方米左右。符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購(gòu)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買;購(gòu)買面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人補(bǔ)交差價(jià)。普通商品房無(wú)面積限制;

4、停止住房實(shí)物分配后，有條件的地區(qū)可發(fā)放住房補(bǔ)貼。但已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，且住房面積已經(jīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的職工，不得再享受住房補(bǔ)貼。購(gòu)買普通商品房的職工仍可按國(guó)家規(guī)定享受住房補(bǔ)貼;

5、 一戶家庭只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房;如需換購(gòu)，必須以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭后，方可再次申請(qǐng)。凡已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的人員，不得再次參加集資、合作建房。購(gòu)買普通商品房則不受數(shù)量限制，也不影響其參加集資、合作建房;

6、經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，并與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)。開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)不得超過(guò)其開發(fā)成本的3%。普通商品房的售價(jià)也受國(guó)家管理，但其不受利潤(rùn)不得超過(guò)其開發(fā)成本的3%的限制，可根據(jù)市場(chǎng)供求來(lái)決定售價(jià);

7、經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。并且出售時(shí)需繳納土地出讓金。普通商品房的二次出售不受上述限制，完全由業(yè)主根據(jù)市場(chǎng)行情自行決定，也無(wú)需繳納土地出讓金;

8、個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。普通商品房的出租無(wú)需向政府補(bǔ)繳收益，只需辦理相關(guān)手續(xù)即可;