一般情況下，由于購房人與開發(fā)商、物業(yè)公司存在信息嚴重不對稱，常對自己明顯占理的車位問題束手無策。對此，購房者一定要嚴加防范，主動出招維護自己的合法權(quán)益。

一、確定車位性質(zhì)，明確產(chǎn)權(quán)所有

如何處理小區(qū)車位歸屬？針對開發(fā)商獨立擁有車庫所有權(quán)的情況，購房者應(yīng)當(dāng)盡力爭取讓開發(fā)商在合同中明確地下車庫的性質(zhì)，比如“小區(qū)自用”或者“在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會同意后可對外開放”等。同時應(yīng)當(dāng)明確，這些車位或者車庫的使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。

二、不信空話，見了真佛再燒香

無論地上還是地下車庫或者車位，是否可銷售的的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或者預(yù)售許可證）。車位的產(chǎn)權(quán)證可以單獨核發(fā)，也可以與購房合同一并核發(fā)。

小區(qū)車位歸誰？購房者還應(yīng)對地面車位和地下車庫的性質(zhì)做一個簡單清晰的了解，才能夠避免落入開發(fā)商設(shè)置的車庫（或車位）出售或出租的各種陷阱之中。

三、依法維權(quán)，積極爭取業(yè)主利益

由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，地面車位的所有權(quán)也歸全體業(yè)主共有，因此開發(fā)商無權(quán)出售該類地面車位。此種狀態(tài)下，小區(qū)車位屬于誰呢？這類車位可以由業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)，租賃給業(yè)主使用，扣除必要費用后納入小區(qū)維修基金。

四、車位租賃，不宜時限過長

有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同，并且不告訴業(yè)主20年后不受法律保護。此時，購房者租賃車位最長期限是20年。

小區(qū)車位歸誰、屬于誰，如何處理小區(qū)車位歸屬？看過本文，您一定比較明白了。專家提示，車位問題較為復(fù)雜，全憑法律討回公道，目前看還較為棘手，如有需求，可以咨詢更為專業(yè)的房產(chǎn)律師幫您排憂解難。