小區(qū)廣告利益歸誰，小區(qū)內(nèi)的廣告收入應(yīng)該歸誰？

（一）小區(qū)內(nèi)廣告的類型

很多業(yè)主都會在自己居住的小區(qū)里發(fā)現(xiàn)廣告，一種類型是樓道、宣傳欄里貼的小廣告。另一種類型是正規(guī)的商業(yè)廣告。小廣告內(nèi)容多為保潔、搬運、跑水電等。這些小廣告不僅有張貼在墻體上的紙質(zhì)小廣告，還有直接用油性筆書寫在墻面上的，讓原本整潔的小區(qū)變得不再雅觀。商業(yè)性的廣告內(nèi)容更加繁多，比如培訓(xùn)班、家電、房產(chǎn)等等。雖然這些廣告可能在一定程度上為業(yè)主提供過過方便，但也讓人眼花繚亂。

（二）小廣告由物業(yè)進行管理，商業(yè)廣告收入需要透明

有的小廣告雖然確實有用，但是這樣到處亂貼，不僅不美觀，而且還影響小區(qū)環(huán)境。小區(qū)內(nèi)的物業(yè)是負責(zé)整個小區(qū)安全和環(huán)境的，除了要及時清除，還應(yīng)該把情況反映給相關(guān)職能部門，妥善處理小廣告問題。

小區(qū)內(nèi)商業(yè)廣告的收益如何分配，很多業(yè)主都是不知道的。而且大多數(shù)人不知道在小區(qū)內(nèi)設(shè)立廣告是要經(jīng)過業(yè)主同意的，也幾乎沒有關(guān)注過廣告收益的事情。廣告費用由物業(yè)進行代收，用于彌補物業(yè)管理費用的不足是可以的，但物業(yè)公司應(yīng)該將這些收入進行公示，使其透明化。

（三）商業(yè)廣告所得收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有

對于小區(qū)內(nèi)商業(yè)廣告的收益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可由業(yè)主大會決定使用。對此，胡劍橋表示，凡在小區(qū)公共區(qū)域不論是做廣告還是用作其他營運，其產(chǎn)權(quán)一律歸業(yè)主所有。按相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理單位要定期或不定期地將廣告收支狀況進行公布，經(jīng)業(yè)主審核。如果廣告費收入較多，可與業(yè)主委員會商量這筆錢的用途。

以上就是關(guān)于小區(qū)內(nèi)廣告收益的相關(guān)問題。雖然小區(qū)內(nèi)的廣告收益應(yīng)該歸業(yè)主所有，但其實在現(xiàn)實生活中，不少物管公司繞開業(yè)主直接將小區(qū)內(nèi)的廣告位出租給廣告公司使用，自行收取費用，實質(zhì)上侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。如果小區(qū)內(nèi)沒有成立業(yè)主委員會，往往難以就共有部分收益事項與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商。針對小區(qū)廣告位收益問題，提醒業(yè)主注意，應(yīng)盡快召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，與物業(yè)公司協(xié)商廣告費的分配事宜，并建立審計制度，對小區(qū)內(nèi)所有利用共有部分獲取的收益進行審計，維護業(yè)主共同利益。