一、 小區(qū)商業(yè)廣告收入應(yīng)該歸誰(shuí)？

1、商業(yè)廣告怎么進(jìn)小區(qū)的？

在明確小區(qū)廣告收入的歸屬之前，首先要對(duì)小區(qū)現(xiàn)有的廣告狀況進(jìn)行調(diào)查，其中調(diào)查情況如下情形：

目前這些小區(qū)的廣告大部分都是由廣告公司代理下來(lái)，由他們直接跟物業(yè)管理處進(jìn)行議價(jià)。而多數(shù)代理商則會(huì)根據(jù)廣告類型和所放的位置不同來(lái)定價(jià)。這其中大部分的廣告或者其他諸如場(chǎng)地租賃都是商業(yè)性的，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主可以取得相應(yīng)份額的利益所得。那么這些小區(qū)的業(yè)主，對(duì)于公共部分的收益到底了解多少呢？

2、如今，小區(qū)廣告所得的收入絕大多數(shù)歸小區(qū)物業(yè)所有。

物業(yè)公司的說(shuō)法有以下幾點(diǎn)：

（1） 小區(qū)廣告難以管理

（2） 對(duì)公共區(qū)域放置的商業(yè)廣告所得的收益是物業(yè)公司的收入之一，是用來(lái)進(jìn)行物業(yè)管理的。

3、法律上小區(qū)的商業(yè)廣告應(yīng)該歸全體業(yè)主所有

主要原因有以下幾點(diǎn)：

（1）業(yè)主應(yīng)該享有共同管理的權(quán)利

根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/p>

（2）業(yè)主有決定權(quán)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條也作了明確的規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用?！?/p>

二、小區(qū)商業(yè)廣告如何分配收益？

（一）商業(yè)廣告收益的分配流程：

1、征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意

2、按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)

3、所得收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可由業(yè)主大會(huì)決定使用。

4、凡在小區(qū)公共區(qū)域不論是做廣告還是用作其他營(yíng)運(yùn)，其產(chǎn)權(quán)一律歸業(yè)主所有。按相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理單位要定期或不定期地將廣告收支狀況進(jìn)行公布，經(jīng)業(yè)主審核。如果廣告費(fèi)收入較多，可與業(yè)主委員會(huì)商量這筆錢的用途。

（二）小區(qū)內(nèi)沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的情況下：

各個(gè)小區(qū)應(yīng)盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)公司協(xié)商廣告費(fèi)的分配事宜，并建立審計(jì)制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)所有利用共有部分獲取的收益進(jìn)行審計(jì)，維護(hù)業(yè)主共同利益。

針對(duì)小區(qū)商業(yè)廣告收入的問(wèn)題，現(xiàn)實(shí)生活中，不少物管公司繞開(kāi)業(yè)主直接將小區(qū)內(nèi)的廣告位出租給廣告公司使用，自行收取費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。如果您的小區(qū)出現(xiàn)了商業(yè)廣告收益不明確，而作為業(yè)主的您卻沒(méi)有收益和處分權(quán)時(shí)，您可以咨詢相關(guān)律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益。