一、 小區(qū)廣告位收入應(yīng)該歸誰(shuí)?

小區(qū)廣告位收入歸誰(shuí)所有一直存在紛爭(zhēng)。很多業(yè)主也是稀里糊涂的。根據(jù)國(guó)務(wù)院2007年新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條，利用物業(yè)共同部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主，業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。因此，小區(qū)廣告位收入應(yīng)該歸業(yè)主所有。

居住小區(qū)的公共配套設(shè)施屬于所有業(yè)主，它不屬于單個(gè)業(yè)主，也不屬于開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司，任何單位或個(gè)人要想經(jīng)營(yíng)這些公共配套設(shè)施，必須經(jīng)過(guò)所有權(quán)人的同意才可以。

二、 小區(qū)廣告位受益是否屬于公共收益？

小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲得的收益。常見(jiàn)的小區(qū)公共收益包括：公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入；部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；物業(yè)管理用房的收益等。因此，小區(qū)電梯、地下停車場(chǎng)等公共部位的收益當(dāng)然屬于公共收益的范疇。

三、 小區(qū)廣告收入怎么分配？

有朋友看到這里可能覺(jué)得既然廣告收入屬于全體業(yè)主，那能不能平均分配呢？是按住戶分配，還是按照面積分配呢？

根據(jù)《物權(quán)法》及物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，小區(qū)公共部位的經(jīng)營(yíng)所得歸全體業(yè)主共有，公共收益可以用來(lái)補(bǔ)充住房維修基金，也可用于改善小區(qū)服務(wù)，提高公共服務(wù)能力。業(yè)主如對(duì)公示賬目有質(zhì)疑，經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意，可請(qǐng)相關(guān)審計(jì)部門審核收支賬目。另外，業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，可以向轄區(qū)街道、居委會(huì)投訴，求助業(yè)主大會(huì)，向行業(yè)主管部門反映，最終也可以向法院起訴。因此，小區(qū)的廣告收入主要用于改善小區(qū)的服務(wù)，為全體業(yè)主提供更好的服務(wù)。

但目前由于大部分業(yè)主對(duì)小區(qū)廣告位收入尚不明晰，對(duì)收入使用情況也是不甚明了。更多的時(shí)候被物業(yè)列入了自身的收入和利潤(rùn)中，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。因此，如果您看到自己的小區(qū)花花綠綠的廣告時(shí)，就可以考慮一下您及全體業(yè)主的廣告收入進(jìn)入了誰(shuí)的腰包。如果需要維護(hù)自己的合法權(quán)益，那就可以找找專業(yè)的律師來(lái)幫助您處理一下。畢竟，一個(gè)小區(qū)的廣告收入也是不少的。