一 、哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，拆遷人是指依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。這里有必要注意的是，在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，拆遷人往往不會(huì)親自進(jìn)行拆遷，而是委托有拆遷資質(zhì)的第三方進(jìn)行。

被拆遷人是指對(duì)被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或個(gè)人。

二 、北京市集體土地房屋拆遷怎么辦？

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中，對(duì)拆遷人如何進(jìn)行集體土地房屋的拆遷作了明確的規(guī)定。其具體程序可以概括為以下幾方面：

1、 用地單位取得房屋拆遷許可證，成為合法的拆遷人；

2、 拆遷人向區(qū)、縣房管局遞交拆遷實(shí)施方案并經(jīng)批準(zhǔn)，其中，拆遷方案中必須包含項(xiàng)目基本情況，拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評(píng)估等內(nèi)容，被拆除房屋及其附屬物基本情況，補(bǔ)償安置方式及其主要內(nèi)容，拆遷補(bǔ)助辦法以及其他應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施方案中明確的內(nèi)容；

3、 拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜簽訂書(shū)面協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。如果沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)一方或雙方當(dāng)事人申請(qǐng)，由區(qū)、縣國(guó)土房管局裁決。

4、 經(jīng)協(xié)議或國(guó)土局裁決后，拆遷人按照方案和協(xié)議實(shí)施拆遷及補(bǔ)償安置事宜。

三 、北京市如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償和安置？

北京市如何對(duì)集體土地房屋拆遷進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，在《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》及其《實(shí)施意見(jiàn)》中有相應(yīng)地規(guī)定。

宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

1、拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。

2、實(shí)行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點(diǎn)、安置房屋面積、差價(jià)及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容；期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等內(nèi)容。

3、另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補(bǔ)償、新批宅基地地點(diǎn)、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。

以上主要介紹的是北京市集體土地房屋拆遷怎么辦以及如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置等問(wèn)題。拆遷工作關(guān)乎被拆遷人的核心權(quán)益，也關(guān)乎社會(huì)的和諧穩(wěn)定大局。因而，作為被拆遷人的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真地了解相關(guān)政策，時(shí)刻關(guān)注拆遷動(dòng)向，尤其是補(bǔ)償安置協(xié)議的審查。當(dāng)下很多地方出現(xiàn)強(qiáng)拆血拆現(xiàn)象，值得拆遷當(dāng)事人思考。當(dāng)然，如果有必要和可能，建議把審查協(xié)議的任務(wù)交給律師，用他們的專(zhuān)業(yè)知識(shí)作為后盾，能夠確保自己的權(quán)益免遭損害。