一、不能轉租的房屋有哪些
（1）承租人拖欠租金；
（2）承租人在承租房屋內擅自搭建；
（3）預租的商品房；
（4）租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
（5）承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
需注意的是：法律規(guī)定，未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可以處罰款。
二、如何簽訂房屋租賃合同
（一）、房屋租賃合同的主要內容
（1）當事人姓名或者名稱及住所；
（2）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
（3）租賃用途；
（4）租賃期限；
（5）租金及交付方式；
（6）房屋修繕責任；
（7）轉租的約定；
（8）變更和解除合同的條件；
（9）違約責任；
（10）當事人約定的其他條款。
（二）、簽訂租賃合同的注意事項
（1）盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。
（2）根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面合同。
（3）承租人轉租，應當經過房東同意。未經房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。
