房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件，不能轉(zhuǎn)租的房屋主要有哪些？
此文章幫助了575人 作者：北京房產(chǎn)律師 來源：法邦網(wǎng)
一、房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件
承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
二、不能轉(zhuǎn)租的房屋有哪些
（1）承租人拖欠租金；
（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建；
（3）預(yù)租的商品房；
（4）租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
（5）承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
需注意的是：法律規(guī)定，未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可以處罰款。
北京房產(chǎn)律師溫馨提示：
如遇到"二房東"轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)要求"二房東"出具房屋所有權(quán)人同意其轉(zhuǎn)租的書面文件，否則如果房主不同意轉(zhuǎn)租，有權(quán)隨時解除與"二房東"的租賃合同收回房屋，承租人將無法繼續(xù)租住。需提醒的是，即使房主同意"二房東"轉(zhuǎn)租，一旦房主與"二房東"解約，轉(zhuǎn)租賃合同也會相應(yīng)解除。
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