一、租房的陷阱有哪些
目前正規(guī)的房屋中介服務(wù)雖已形成一定規(guī)模，但行業(yè)本身也暴露出專(zhuān)業(yè)人員素質(zhì)不高、資質(zhì)條件不完備、缺乏誠(chéng)信占?jí)何腥朔靠畹戎T多問(wèn)題。投訴較集中的另一個(gè)熱點(diǎn)是房屋“黑租賃”問(wèn)題。為了讓您避免在購(gòu)買(mǎi)二手房或租房時(shí)上當(dāng)受騙，工商部門(mén)提醒您當(dāng)心五大陷阱。
一、相互抄襲或編造子虛烏有的房源信息。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：“房源對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，就如同商場(chǎng)里的商品，只有貨架上琳瑯滿(mǎn)目，賣(mài)場(chǎng)里才能顧客盈門(mén)。有些中介根本就沒(méi)有多少房源，為裝點(diǎn)門(mén)面、招攬生意，普遍采取相互抄襲和編造房源信息的手法欺騙消費(fèi)者”。
二、專(zhuān)找外地學(xué)生和打工者進(jìn)行欺詐。許多家在外地的學(xué)生和務(wù)工人員因價(jià)格和手續(xù)等原因，不愿去正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)而常常找一些小門(mén)臉的“黑租賃”尋求租房。今年8月，一位來(lái)自安徽的農(nóng)民到某“租賃公司”租房，在交了200元看房押金后幾次都沒(méi)有找到合適的住房，按照當(dāng)初的協(xié)議該公司應(yīng)退還押金。在辦理退款手續(xù)時(shí)，“業(yè)務(wù)人員”趁機(jī)要走服務(wù)協(xié)議和押金收據(jù)，稱(chēng)：“會(huì)計(jì)不在等改日再來(lái)取錢(qián)?！钡诙爝@位“業(yè)務(wù)員”沒(méi)再露面，其他人都說(shuō)沒(méi)見(jiàn)過(guò)租房人的合同和收據(jù)，也不認(rèn)識(shí)那個(gè)“業(yè)務(wù)員”。因失去了憑證而無(wú)法證實(shí)自己被騙，有關(guān)部門(mén)接訴后調(diào)解無(wú)果，這位農(nóng)民最后吃了啞巴虧。
第 1 頁(yè)三、打著“中介免談”幌子，干著“黑中介”勾當(dāng)。武先生閑置一套兩居室住房打算出租，他在報(bào)紙的求租廣告上選擇了一位急于租房且又“中介免談” 的某校“大學(xué)生”。經(jīng)電話(huà)聯(lián)系，“大學(xué)生”將武先生的有關(guān)信息盤(pán)問(wèn)一清后說(shuō)要考慮一下再給回信。沒(méi)想到此后，武先生家從此每天有上百個(gè)租房電話(huà)不分晝夜地打入。原來(lái)，那個(gè)假冒大學(xué)生的“黑中介”是把武先生的房源信息套走后又賣(mài)給他人。
四、先雇“房托”租房，再冒充房東轉(zhuǎn)租。本市某高校兩名外地學(xué)生通過(guò)某“房屋信息公司”租房，交了300元服務(wù)費(fèi)后被領(lǐng)去看房，并與“房主”商定：“月租金600元，為防止室內(nèi)的家用電器、家具物品丟失或損壞，還需交納2000元押金，待租房期滿(mǎn)之后退還。”兩名學(xué)生交錢(qián)入住還不到半個(gè)月，又有另一個(gè)人上門(mén)收取租金，竟是真房東。原來(lái)，第一個(gè)房主是該公司的“房托”，他們先以每月400元的費(fèi)用將房租下，再假冒房東加價(jià)轉(zhuǎn)租，連同手續(xù)費(fèi)和房租差價(jià)再加上押金，兩位學(xué)生一次就被騙走了2500元。
五、經(jīng)常變換經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，讓受騙者無(wú)處可尋。眼下的“黑中介”行騙的范圍不僅僅是房屋租賃和買(mǎi)賣(mài)，甚至包括職介、婚介、出國(guó)留學(xué)、旅游和各種保險(xiǎn)等。某消費(fèi)者于2004年8月29日通過(guò)南開(kāi)區(qū)的某“房屋信息公司”購(gòu)買(mǎi)一間二手房，在協(xié)議中簽訂：“該公司只負(fù)責(zé)代委托人收取全額房款和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)共計(jì) 90341元，另外再加收3%的手續(xù)費(fèi)”。購(gòu)房者向“公司”交齊了購(gòu)房款、過(guò)戶(hù)費(fèi)和2700元中介服務(wù)費(fèi)后拿到了房契。之后，他從原房主那得知，該“公司”在原房主要價(jià)的基礎(chǔ)上又多加了2216元，為此向有關(guān)部門(mén)投訴。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該“公司”屬無(wú)照經(jīng)營(yíng)，當(dāng)其得知已被投訴后便逃之夭夭。
據(jù)該中心介紹，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在同行業(yè)中屬于規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的大型企業(yè)，但其下屬的各置業(yè)連鎖店在房屋置換交易活動(dòng)中，經(jīng)常存在著不履行約定、規(guī)避責(zé)任和以各種借口占?jí)何腥朔靠畹惹趾οM(fèi)者合法權(quán)益問(wèn)題，今年就有多起投訴，但至今未能得到很好解決。
二、怎樣選擇房屋中介
為防止消費(fèi)者和有閑置房的業(yè)主落入房屋“黑中介”的陷阱，工商部門(mén)提醒您注意以下四個(gè)問(wèn)題：
一、凡從事二手房租賃和買(mǎi)賣(mài)的企業(yè)及個(gè)體工商戶(hù)，必須依法在工商部門(mén)登記注冊(cè)、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，在房管部門(mén)備案、領(lǐng)取備案證明，并應(yīng)將以上兩個(gè)證件同時(shí)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯位置懸掛。從事二手房經(jīng)營(yíng)的經(jīng)紀(jì)人及經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、評(píng)估師、評(píng)估員要具備經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。消費(fèi)者在需要租賃房屋或需要進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)先查驗(yàn)經(jīng)營(yíng)者的相關(guān)資質(zhì)后再商談委托事宜。
二、有關(guān)部門(mén)對(duì)二手房服務(wù)代理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，服務(wù)代理費(fèi)最高不得超過(guò)成交的月租金額。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，應(yīng)按成交額的0.5%至2.5%計(jì)收，最高不應(yīng)超過(guò)3%，對(duì)此消費(fèi)者要心中有數(shù)。
三、租房者應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、可靠的房源信息，認(rèn)真查看出租人的身份、房屋使用或權(quán)屬、房屋租賃許可等證明材料。要認(rèn)真簽訂有關(guān)協(xié)議，將服務(wù)的形式、服務(wù)的條件、相關(guān)的費(fèi)用及違約責(zé)任等用文字加以約定，并妥善保存好，以備出現(xiàn)糾紛時(shí)有據(jù)可查。
四、電話(huà)、互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代通信手段為人們提供了方便快捷的聯(lián)系方式，但“只聞其聲、不見(jiàn)其人”的特點(diǎn)也為行騙者留下了可乘之機(jī)。作為出租房屋者，對(duì)廣告或互聯(lián)網(wǎng)上的求租信息要特別慎重，在沒(méi)有弄清對(duì)方真實(shí)情況之前，盡量不要在網(wǎng)上或電話(huà)中輕易提供自己的具體信息和情況，最好約定在正式的場(chǎng)合當(dāng)面交流，以免個(gè)人資料被套走，自身的權(quán)益受到損害。
