一、什么是房屋租賃登記備案

（一）什么是房屋租賃

是指出租人以口頭或訂立書面合同的形式，將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。但旅館業(yè)的客戶出租和房屋場經(jīng)營中的柜臺出租，不屬于房屋租賃范圍。

（二）什么是房屋租賃登記備案

出于不動產(chǎn)的公示公信原則，便于國家對不動產(chǎn)的管理，在房屋租賃上，法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，當事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料，到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機構(gòu)，辦理登記備案手續(xù)。

如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同，到房地產(chǎn)登記管理部門自行登記備案。

二、辦理房屋租賃登記的程序

房屋租賃登記備案應(yīng)按以下程序辦理：

（一）房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi)分別到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記，并提驗有關(guān)證件材料。

（二）房地產(chǎn)交易管理部門受理后，在《租賃登記表》上提出審核意見。

（三）符合規(guī)定的，房地產(chǎn)交易管理部門自受理房屋租賃登記申請之日起的5日內(nèi)核發(fā)《房屋租賃證》。一般情況下，房屋租賃證的有效期限不超過2年。