一、什么是房屋租賃登記

（一）什么是房屋租賃

是指出租人以口頭或訂立書面合同的形式，將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。但旅館業(yè)的客戶出租和房屋場經(jīng)營中的柜臺(tái)出租，不屬于房屋租賃范圍。

（二）什么是房屋租賃登記備案

出于不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則，便于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理，在房屋租賃上，法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料，到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理登記備案手續(xù)。

如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同，到房地產(chǎn)登記管理部門自行登記備案。

二、辦理房屋租賃登記需要哪些材料

辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證；

（二）出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明；

（三）承租人在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國外的中國公民，應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照；香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺(tái)灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊(cè)證明。

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同，及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料，辦理登記備案，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)予受理。