一、簽訂租賃合同應(yīng)當注意什么

簽訂租賃合同前要讓房主出具相關(guān)的權(quán)利證明，比如房屋產(chǎn)權(quán)證等，以證明承租房屋的確是房主的可支配財產(chǎn)。案例中就有許多沒有產(chǎn)權(quán)證就出租房屋的情況，導致承租人因為房屋手續(xù)不齊全沒法領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，在承租的房屋里進行營業(yè)，給承租人帶來很大損失。另外，還要特別注意，租賃合同不能與國家強制性法律規(guī)章的規(guī)定相違背，否則合同是無效的。

例如：王某與李某簽訂合同承租李某在農(nóng)村的房屋，準備從事商業(yè)經(jīng)營，但是在把房屋裝修一新準備開業(yè)時，王某才發(fā)現(xiàn)房屋并沒有村委會的建房審批手續(xù)，這樣就違反了《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，王某與李某簽訂的租賃合同無效。在案件審理時，雖然法院可以判令李某返還王某支付的租金，但是對于王某因裝修房屋而造成的經(jīng)濟損失就無可挽回了。

二、沒有租房合同怎么辦

租房時最好要簽訂有期限的書面合同，這樣承租人的居住環(huán)境才能相對穩(wěn)定，承租人的利益才有保障。合同法規(guī)定，租賃期6個月以上應(yīng)當采用書面形式，如果雙方僅僅是口頭協(xié)議，即使雙方曾經(jīng)商量好了期限，如果產(chǎn)生糾紛后房主不認賬，法律也只能視之為不定期合同，此時房主就可以隨時主張解除合同，隨時可以要求承租人搬出，這對承租人是非常不利的。

例如：李先生、郭女士就李先生的住房出租口頭達成了租期為1年的租賃合同，當時并沒有訂立書面合同。半年后，李先生因為嫌租金太低要求郭女士增加租金，否則退房。郭女士無奈之下想要尋求法律保護，但是在李先生否認口頭協(xié)議存在的情況下，又沒有書面協(xié)議佐證，法院只能視之為不定期合同，那么，郭女士的自身權(quán)益就很難得到保護。