一、租住的房屋有問題怎么辦

在現(xiàn)實生活中，承租人往往會發(fā)現(xiàn)承租的房屋經(jīng)常有各種各樣缺陷，與房主事前承諾的居住條件不符，比如屋頂漏水，電話線、閉路電視線不通，沒有熱水供應(yīng)等。在這種情況下，完全可以讓房主出錢解決，因為法律規(guī)定房主應(yīng)當(dāng)保證出租房的質(zhì)量，并且履行租賃物的維修業(yè)務(wù)。如果房主拒絕，承租人也可以自行維修并由房主承當(dāng)費用。

當(dāng)然，如果這個缺陷已經(jīng)嚴(yán)重影響到承租人居住的，承租人可以選擇解除合同關(guān)系，并且要求房主返還沒住期間的租金，還可以要求其賠償因此產(chǎn)生的損失。

二、租賃期間房子被賣了怎么辦

即使房主在房屋租賃期間買賣房屋，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)人變更，東家換了，承租人仍然有權(quán)利根據(jù)已經(jīng)存在的租賃合同規(guī)定的期限繼續(xù)居住。因為根據(jù)我國的法律，房屋的所有權(quán)變更不影響之前就已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，即所謂的“買賣不破租賃”，新的房主應(yīng)當(dāng)按照原來約定的租賃費用收取房屋租金，不得擅自提高租金的數(shù)額。

甲、乙就甲的住房出租達(dá)成了租期為一年的租賃合同，但半年后甲將房屋過戶轉(zhuǎn)讓給丙，丙要求乙將房屋交付給他。此時，雖然房屋所有權(quán)人是丙，丙享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但是依據(jù)“買賣不破租賃”的原則，乙完全可以用原來與甲達(dá)成的租賃協(xié)議對抗丙，在一年的租期屆滿之后再搬走，丙也不得主張?zhí)岣咦饨稹?/p>