二手房貸款是否需要擔(dān)保，二手房貸款的方式有哪些

二手房貸款究竟是否需要擔(dān)保，目前有兩種說法：一種說法是通過擔(dān)保，可以有效地防范二手房交易過程中買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)，確保房產(chǎn)及時(shí)過戶給買方，賣方安全地拿到房款；另一種說法是不用找擔(dān)保公司，可以省下800元擔(dān)保費(fèi)。究竟哪個(gè)更安全？

據(jù)了解，目前在二手房交易中買方需要貸款可以通過下面兩種方式實(shí)現(xiàn)：

一種方式是賣方先將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到買方名下，憑著已經(jīng)是買方名字的產(chǎn)權(quán)證將賣方的土地證過戶到買方名下。買方拿到土地證，再憑著已經(jīng)在買方名下的產(chǎn)權(quán)證和土地證到房產(chǎn)登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續(xù)后，銀行才能發(fā)放貸款，這個(gè)過程快則半個(gè)多月，慢的需要近一個(gè)月的時(shí)間。

也就是說買方只支付了賣方40%左右的購房款，卻已經(jīng)獲得了房屋的全部權(quán)利證書；賣方已經(jīng)失去了房產(chǎn)的所有權(quán)利，卻要等近一個(gè)月的時(shí)間才能拿到全額房款，如果在這個(gè)過程中一旦發(fā)生意外，比如說買方的銀行貸款未獲批準(zhǔn)、或在抵押登記尚未設(shè)立銀行放款前因買方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系導(dǎo)致房產(chǎn)被司法查封或設(shè)立其他限制、或買方同不法中介及不法代理公司勾結(jié)利用房產(chǎn)牟利，都會(huì)導(dǎo)致銀行不能放款，賣方不能拿到剩余的大部分房款。

另一種方式是通過有資質(zhì)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司在買賣雙方交易過戶時(shí)先為買方向銀行貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。買房已經(jīng)花費(fèi)了購房者的一大筆資金，更多的人是能省就省。有人稱，不找擔(dān)保公司，可以為買方省下?lián)ＹM(fèi)。