一、二手房交易需要辦理哪些登記
（一）抵押權(quán)設(shè)立登記
二手房買(mǎi)賣(mài)通常都會(huì)涉及到抵押權(quán)登記，比如下家要向銀行貸款買(mǎi)房，那就要到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押權(quán)登記，并讓交易中心出具以貸款人即銀行為他項(xiàng)權(quán)利人的《他項(xiàng)權(quán)利證明》，這就表明銀行是這套房屋的抵押權(quán)人，如果不辦抵押權(quán)登記，銀行是不會(huì)貸款的。
（二）抵押權(quán)注銷(xiāo)登記
債務(wù)人清償債務(wù)后可以將抵押權(quán)消滅，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。比如上家將有抵押的房產(chǎn)出售給下家，需要先向債權(quán)人清償債務(wù)注銷(xiāo)抵押才能辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)。登記機(jī)關(guān)在受理之日起七日內(nèi)審核完畢并記載在房地產(chǎn)登記簿上。
（三）預(yù)告登記
二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)雙方同意，在合同簽訂后，一方或者雙方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。由于預(yù)告登記主要是為防止上家一房二賣(mài)保障下家的權(quán)利，下家是“預(yù)告登記的權(quán)利人”，所以下家可以向房地產(chǎn)交易中心單方申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)告登記，登記機(jī)關(guān)在受理之日起七日內(nèi)審核完畢并記載在房地產(chǎn)登記簿上。
（四）轉(zhuǎn)移登記
轉(zhuǎn)移登記也就是過(guò)戶(hù)登記，因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與等，房地產(chǎn)的權(quán)利人發(fā)生變化，此時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。
（五）更正登記
房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請(qǐng)更正登記。申請(qǐng)更正登記的事項(xiàng)涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的，有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。
（六）異議登記
房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人等事項(xiàng)有錯(cuò)誤，房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人不同意更正，且利害關(guān)系人不能提交行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬等事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，可以持權(quán)利歸屬等事項(xiàng)可能存在錯(cuò)誤的有關(guān)證據(jù)申請(qǐng)異議登記。
房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議登記申請(qǐng)的當(dāng)日，將異議事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿。申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)，不提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭(zhēng)議行政處理的，異議登記失效，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以注銷(xiāo)。
二、辦理過(guò)戶(hù)登記需要哪些材料
辦理過(guò)戶(hù)登記需要的材料有：
（一）房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；
（二）當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）；
（三）委托書(shū)（原件）及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)；（無(wú)代理則不需要）
（四）房地產(chǎn)權(quán)證（原件）
（五）房屋平面圖（原件二份）
（六）地籍圖（原件二份）
（七）契稅完稅憑證（原件）
（八）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（原件）
（九）如果房屋被行政機(jī)關(guān)確認(rèn)為承重結(jié)構(gòu)被損壞，還要應(yīng)當(dāng)完成整改并由行政機(jī)關(guān)出具證明文件；
房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。
