一、二手房按揭貸款的流程
辦理流程，如下：
第一步，商品房按揭貸款是要對(duì)新的買(mǎi)家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這是由買(mǎi)家自己處理，同時(shí)和中介公司簽署“三方買(mǎi)賣(mài)合約”；
第二步，由按揭公司專員與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂申請(qǐng)文件和貸款抵押合同等文件；
第三步，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額;接下來(lái)進(jìn)行交易過(guò)戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款;最后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。
二、二手房按揭貸款申請(qǐng)人的資格
在辦理這些手續(xù)過(guò)程中，一定要審清、確定申請(qǐng)貸款人的資格：
1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國(guó)公民或在中國(guó)大陸具有有效居留證件的境外、外國(guó)公民；
2、貸款期限與年齡之和不超過(guò)申請(qǐng)銀行的相關(guān)規(guī)定；
3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力；
4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物；
5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用活期儲(chǔ)蓄存折或信用卡；
6、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
