一、二手房按揭貸款的流程

辦理流程，如下：

第一步，商品房按揭貸款是要對(duì)新的買家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這是由買家自己處理，同時(shí)和中介公司簽署“三方買賣合約”；

第二步，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請(qǐng)文件和貸款抵押合同等文件；

第三步，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額;接下來進(jìn)行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款;最后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。

二、二手商品房貸款需要帶哪些證件

（一）在整個(gè)商品房二手交易過程中，買家需要提供的資料包括：

1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;

2、戶口簿正本或復(fù)印件;

3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本;

4、近一年來的收入證明（如單位收入證明、存款證明、有價(jià)證券及其他收入證明）。

（二）業(yè)主需要提供的資料有：

1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本；

2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件；

3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有（用）證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見；

4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；

5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證；

6、戶口簿正本或復(fù)印件；

7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證（副本亦可）或未婚證明正本。