一、辦理二手房貸款的手續(xù)有哪些

二手房的貸款方式主要是房屋抵押貸款，與商品房抵押貸款的形式基本相同，但在貸款額度、房屋價(jià)值評估、階段性保證方面有不同之處。下面就二手房貸款手續(xù)作一些簡單介紹：

1、向銀行提出貸款申請，提交相關(guān)材料，選擇貸款方式。

2、銀行初審合格后，由銀行指定的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估。雖然購房者已經(jīng)與房屋所有權(quán)人就房屋的價(jià)格在房屋買賣合同中已有約定，但銀行是以其指定的房屋評估機(jī)構(gòu)對房屋的評估價(jià)值作為確定貸款額度的依據(jù)。購房者最高可以得到該房屋評估價(jià)值的70%的貸款，貸款期限最長為30年。

3、由銀行指定的律師事務(wù)所對提交的材料進(jìn)行審核，出具法律意見書。

4、貸款銀行在審核法律意見書的基礎(chǔ)上，將決定是否批準(zhǔn)貸款。得到銀行批準(zhǔn)貸款的通知后，購房者和房屋所有權(quán)人在貸款銀行分別開設(shè)賬戶，購房者把房屋買賣合同中約定的房價(jià)款的30%存入自己的賬戶。之后，購房者與銀行簽訂購房抵押貸款合同并簽署授權(quán)書，授權(quán)銀行將該筆首付款及發(fā)放的貸款劃至賣方賬戶。購房者還需要與保險(xiǎn)公司為該房屋辦理個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)。

5、貸款銀行直接將貸款劃至賣方賬戶，發(fā)放貸款的次月起購房者需按銀行規(guī)定的時(shí)間償還貸款。

6、辦理立契過戶，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

7、由律師事務(wù)所辦理房屋抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書》交由銀行收押。

8、在購房者還清貸款本息后，解除抵押擔(dān)保。

二、二手房貸款有哪些注意事項(xiàng)

在辦理二手房貸款的過程中，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方 產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。