法邦網(wǎng) > 北京房產(chǎn)律師 > 二手房 > 二手房過(guò)戶 > 二手房過(guò)戶需要哪些材料，不準(zhǔn)買賣的房屋有哪些？

二手房過(guò)戶需要哪些材料，不準(zhǔn)買賣的房屋有哪些？

此文章幫助了1972人 | 作者：北京房產(chǎn)律師 | 來(lái)源：法邦網(wǎng)

北京房產(chǎn)欄目關(guān)注：二手房過(guò)戶前有哪些注意事項(xiàng)買二手房過(guò)戶費(fèi)要多少，如何分?jǐn)?/a>購(gòu)買二手房如何辦理過(guò)戶手續(xù)

一、二手房過(guò)戶需要哪些材料

1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。

2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購(gòu)買證明書。

3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場(chǎng)的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。

二、不準(zhǔn)買賣的房屋有哪些

（1）無(wú)合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；

（2）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋；

（3）經(jīng)批準(zhǔn)由國(guó)家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；

（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋；

（5）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣的房屋。

文道全律師

北京房產(chǎn)律師溫馨提示：

有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這種延后辦理過(guò)戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如房?jī)r(jià)大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶，買方會(huì)因無(wú)法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種 "省錢"方法，切勿因小失大。

如果您遇到房產(chǎn)問(wèn)題，可以拔打免費(fèi)房產(chǎn)法律咨詢電話：18529592792（同微信），專業(yè)房產(chǎn)律師為您提供服務(wù)！

二手房過(guò)戶相關(guān)欄目

關(guān)于二手房過(guò)戶需要哪些材料，不準(zhǔn)買賣的房屋有哪些？的推薦內(nèi)容

·買二手房的注意事項(xiàng)有哪些，買二手房有哪些事項(xiàng)要注意

·能否購(gòu)買被查封的房屋，購(gòu)買的房屋被查封買方怎么辦？

·什么樣的二手房可以買，買二手房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？

·買二手房要注意哪些問(wèn)題，買房時(shí)如何審查二手房產(chǎn)權(quán)？

·怎么簽訂二手房買賣合同，簽訂購(gòu)房合同后違約怎么辦？

·買二手房如何約定付款方式，如何避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)？

·二手房買賣合同的必要條款，房產(chǎn)糾紛如何適用定金罰則

·房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢

·個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算

·房屋未過(guò)戶買賣協(xié)議有效嗎

·農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦如何辦

·經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

·農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎

·住房公積金可以異地買房嗎

二手房流程

只有大律師才能影響訴訟結(jié)果

專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買房人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)認(rèn)可的是"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)被很多買房人忽視，引起糾紛。

如果您遇到房產(chǎn)問(wèn)題，可以拔打免費(fèi)房產(chǎn)法律咨詢電話：18529592792（同微信），專業(yè)房產(chǎn)律師為您提供服務(wù)！