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二手房過戶需要哪些材料，不準買賣的房屋有哪些？

此文章幫助了1972人  作者：北京房產律師  來源：法邦網

一、二手房過戶需要哪些材料

1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。

2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權購買證明書。

3．產權人不能親自到場的，須提交經公證機關公證的委托書。

二、不準買賣的房屋有哪些

（1）無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；

（2）產權有爭議的房屋；

（3）經批準由國家征用或劃撥的建設用地范圍內的房屋；

（4）經人民法院裁定限定產權轉移或經市人民政府批準代管的房屋；

（5）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣的房屋。

北京房產律師溫馨提示：

有些當事人為了節(jié)省一些費用，約定數年后再辦理房產過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種 "省錢"方法，切勿因小失大。
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有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買房人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產。因為在我國認可的是"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點被很多買房人忽視，引起糾紛。
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