購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么，購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些

購(gòu)買(mǎi)二手房盡管有諸多優(yōu)勢(shì)，但相對(duì)新建商品房的買(mǎi)賣(mài)行為來(lái)說(shuō)，涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng)，加之買(mǎi)賣(mài)雙方由于信息不對(duì)稱(chēng)，交易過(guò)程中有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋騰空、戶口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權(quán)利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房要注意以下幾點(diǎn)：

（一）多了解樓盤(pán)信息

要盡可能詳細(xì)地掌握樓盤(pán)的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間等。同時(shí)，要掌握小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等綜合設(shè)施情況。了解樓盤(pán)、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)、小區(qū)環(huán)境建設(shè)、園林設(shè)計(jì)和停車(chē)位等重要內(nèi)容

（二）了解房屋的他項(xiàng)權(quán)利狀況是否有抵押權(quán)的設(shè)定、房屋權(quán)利是否已被人民法院查封、是否列入拆遷范圍、是否租賃等，以確保除了房屋本身以外的價(jià)值的可靠性和真實(shí)性。

（三）沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的二手房不能買(mǎi)入。強(qiáng)制性法律規(guī)定，沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。因此買(mǎi)二手房一定要查驗(yàn)房主的產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房產(chǎn)不能購(gòu)買(mǎi)。轉(zhuǎn)讓無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不受法律保護(hù)。

（四）購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)共有的二手房產(chǎn)要慎重，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有人不能轉(zhuǎn)讓該共有房產(chǎn)。作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)二手房一定要求其他共有人出具書(shū)面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。

（五）購(gòu)買(mǎi)有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果第三人想購(gòu)買(mǎi)該房，必須有承租人書(shū)面放棄購(gòu)買(mǎi)此房的聲明，否則該買(mǎi)賣(mài)處于不穩(wěn)定狀態(tài)，承租人在訴訟時(shí)效內(nèi)可以要求行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而導(dǎo)致該買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。