哪些二手房不能買賣，買賣二手房時要注意什么？
第一種，只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
第二種，未依法取得房屋所有權證的房屋；
第三種，鑒定為危房的房屋；
第四種，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋；
第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
第七種，所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
第八種，所有權有糾紛的房屋；
第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；
第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的房屋；
最后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
