購買二手房的注意事項，購買二手房時應(yīng)該注意什么問題

二手房相比于一手商品房來說，有自身的特點。它價位相對比較低，地段相對好些。但是從房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)環(huán)境上則略有劣勢。從對現(xiàn)實案例的研究及實踐調(diào)查看，購房者在購買二手房應(yīng)重點注意以下事項：

一、注意售房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人

了解這個問題非常重要，這是因為售房者是否為真正產(chǎn)權(quán)人關(guān)系到交易的順暢與否。如果非真正產(chǎn)權(quán)人，則交易無意義，甚至無效。而且，還有一點需要特別注意的是，如果售房者只是產(chǎn)權(quán)人之一，也即是說該套房子是共有產(chǎn)權(quán)，如夫妻共同所有的話，購房者還必須取得另一方的同意，否則售房者因為沒有完全和合法的處方權(quán)而有可能最終導致無法成功交易。

二、注意選擇有優(yōu)質(zhì)資信、大品牌的中介公司

中介公司是否具備良好資質(zhì)及信譽，是衡量其能否幫助購房者找到好房的重要一步。如果中介公司無良，甚至聯(lián)合售房者來一起坑騙購房者，那么會使整個交易蒙上一層陰影，也會使市場秩序受到破壞。許多中介公司卷款而逃時有發(fā)生也可佐證此點。

三、注意房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否明晰

房屋產(chǎn)權(quán)明晰是購房者購買二手房的源動力。如果待購房的產(chǎn)權(quán)不清或者產(chǎn)權(quán)有糾紛，甚至沒有產(chǎn)權(quán)證，那么廣大購房者不應(yīng)該購買，因為它隨時都有可能被收回，這會導致購房者權(quán)益嚴重受損。

四、注意房屋權(quán)利是否受限制

二手房的權(quán)利是否受限制，包括是否被法院查封、是否自身設(shè)置了抵押或者是否有出租，房屋用途是否已受限，房屋是否被規(guī)定為民用或商用等等，如果二手房的權(quán)利受到限制，購房者除了要明確知道外，還應(yīng)考慮自身能否接受這些限制。如果不接受，切記不要購房。否則，買到的房屋就是權(quán)利有瑕疵的房屋，為以后帶來麻煩。

五、注意二手房的戶口遷移問題

二手房的戶口問題無疑是一件讓雙方當事人都很看重的。許多人之所以買二手房也是為了戶口能入住大城市，從而為以后的生活打下基礎(chǔ)。所以，雙方在簽訂合同前需要對戶口的事項比如戶口遷出時間、違約責任等進行緊密磋商，并將其明確地寫進合同里。

六、注意房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及周邊環(huán)境

二手房房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)尤其值得重視，因為是二手房，所以在條件上相比一手房要差些，但是質(zhì)量上也應(yīng)過關(guān)。此外周邊環(huán)境是重要的考量因素，比如有無公園、有無學校及有無基本的基礎(chǔ)設(shè)施等，在簽約前要慎之又慎。

七、注意待購買的二手房房屋性質(zhì)

國家法律規(guī)定了很多種房屋不能上市自由交易，比如農(nóng)村住房等。農(nóng)村自住房只供當?shù)赜袘艨诘拇迕褡?，不能上市轉(zhuǎn)讓、出售，不能用于在市場投資和交易。