一、去國(guó)外買(mǎi)房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、看似回報(bào)誘人，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)無(wú)限

有跡象顯示，海外投資買(mǎi)房，看似回報(bào)誘人，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)無(wú)限。一個(gè)曾想“抄底”美國(guó)房市溫州人的經(jīng)歷，具有一定的參考意義。2009年，在中國(guó)人買(mǎi)美國(guó)房的熱潮中，溫州人李先生經(jīng)過(guò)中介的介紹，一次就買(mǎi)下了3套“法拍房”（銀行沒(méi)收后再拍賣(mài)的房產(chǎn)）。其實(shí)，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)還真便宜，據(jù)稱，2006年的估價(jià)還要20多萬(wàn)美元，2009年銀行掛牌才2000多美元。以百分之一的價(jià)格買(mǎi)到相同的房子，看似美好的開(kāi)局，確是李先生噩夢(mèng)的開(kāi)始。李先生對(duì)自己的投資后悔不已。

據(jù)稱，李先生買(mǎi)房子的時(shí)候，只去看過(guò)一次，后來(lái)才慢慢發(fā)現(xiàn)，房子比較舊，地段也偏僻，為了用租金抵銷日常維護(hù)費(fèi)用和稅費(fèi)，只好重新翻修，花的錢(qián)和買(mǎi)房子的錢(qián)就差不多了。此外，由于房子是在“窮人區(qū)”，他的租客已經(jīng)好幾個(gè)月沒(méi)有支付租金了。對(duì)于房屋被“白住”，李先生很無(wú)奈，因?yàn)樗豢赡転榱俗饨鹱w機(jī)去美國(guó)打官司。李先生曾想過(guò)要把房子賣(mài)掉，不過(guò)聽(tīng)說(shuō)還要6%的中介手續(xù)費(fèi)，算下來(lái)最終還要虧本。

2、 照搬國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，投資易打水漂

中國(guó)人在海外買(mǎi)房投資，大多數(shù)照搬國(guó)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)，這種經(jīng)驗(yàn)主義也許會(huì)讓中國(guó)人投資打水漂。例如中國(guó)人在海外買(mǎi)房，首選就是市中心的小戶型，在美國(guó)、日本、澳大利亞等國(guó)家，大城市市中心的小戶型，不僅增值最慢，而且租客也都是留學(xué)生或者低收入者等最不受歡迎的類型?，F(xiàn)在很多投資者關(guān)注的德國(guó)，房?jī)r(jià)也確實(shí)比較低，有數(shù)據(jù)顯示，換算成人民幣，德國(guó)柏林房?jī)r(jià)只有每平方米8000元到1萬(wàn)元，這在廣州也就是花都區(qū)的價(jià)格，甚至比番禺還要低。這樣的投資基本沒(méi)有價(jià)值。

3、海外房?jī)r(jià)不高，交易成本不低

海外很多國(guó)家房?jī)r(jià)不高，但是在購(gòu)房、持有、出售幾個(gè)環(huán)節(jié)，成本很高。在加拿大購(gòu)買(mǎi)新房須支付貨品與服務(wù)稅（GST），稅率為成交價(jià)的6%，另外可能須支付土地轉(zhuǎn)讓稅和省銷售稅（PST），還需支付律師費(fèi)（通常為1000-2000加元）、驗(yàn)房和修補(bǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、中介費(fèi)（成交價(jià)的1%-2%）等，總共約合房?jī)r(jià)的10%左右。而在房屋持有階段，業(yè)主還需要依物業(yè)估價(jià)每年向市政府交物業(yè)稅，稅率各省規(guī)定不同，如多倫多現(xiàn)行稅率約為房屋價(jià)值的1%~1、2%。各種成本算下來(lái)，其實(shí)際支出要高出一大截。

二、去國(guó)外買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)有哪些

1、 要深入、全面了解將要投資的地區(qū)

在投資海外房產(chǎn)前，一定要對(duì)即將選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展周期作深入了解，盡量選擇經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購(gòu)買(mǎi)。

2、 要依靠專業(yè)人士

投資海外房產(chǎn)時(shí)，要挑選有經(jīng)驗(yàn)的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個(gè)購(gòu)房手續(xù)。另外，辦理貸款的時(shí)候也要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量，因?yàn)閷?duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于自己不太了解所在國(guó)家和地區(qū)的貸款政策，操作起來(lái)具有一定的難度。

3、要詳細(xì)研究各國(guó)的房地產(chǎn)稅收情況

投資者要對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)也要清晰地掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅。

4、關(guān)注國(guó)際變化

與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，政治風(fēng)險(xiǎn)事發(fā)突然，原因復(fù)雜，影響深遠(yuǎn)，僅憑自身的力量，一是難以事先研判，二是難以事后處理，所以購(gòu)房者在海外投資之前，一定要做足功課。

5、關(guān)注匯率變化

匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者最為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長(zhǎng)，在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，利率一定是有升有降，貸款人會(huì)面臨還貸金額的不確定性。