一、房屋典當(dāng)?shù)牟襟E是什么

房屋典當(dāng)?shù)某绦虼笾掠幸韵聨讉€步驟：

（一）出典人須持有效房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證和其他有效證明文件，到典當(dāng)行申請典當(dāng)，由典當(dāng)行確認(rèn)證明文件，并作必要的調(diào)查了解。

1、私產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)所有者須持房屋產(chǎn)權(quán)證、本人身份證；屬多人共有的，所有權(quán)益人都必須出示身份證和簽字蓋章。

2、集體所有的房產(chǎn)：須持介紹信、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、法人委托書（加蓋公章和法人私章）。集體廠礦須持職代會證明或董事會決定。法人身份證和經(jīng)辦有身份證等。

（二）出典人與典當(dāng)行簽訂典當(dāng)合同，按照典當(dāng)規(guī)則確定典期、典金、典息及綜合手續(xù)費(fèi)等。

（三）典當(dāng)合同公證。由出典人與典當(dāng)行，一起到公證機(jī)關(guān)對典當(dāng)合同進(jìn)行公證。

（四）他項(xiàng)權(quán)利登記。由出典人與典當(dāng)合同、公證書等到市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，辦理房屋產(chǎn)權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記的有關(guān)手續(xù)。

（五）出典人應(yīng)將所典房屋鑰匙交典當(dāng)行保管，由典當(dāng)行開具正式當(dāng)票，支付出典人典金。

典當(dāng)期滿，出典人還回典金，贖回所典房屋。否則，典當(dāng)行當(dāng)按規(guī)定處理。

二、辦理房屋典的注意事項(xiàng)有哪些

（一）對贖回能力有十足把握

與銀行房屋抵押貸款不同的是，房屋典當(dāng)設(shè)立時，一般要將典當(dāng)房屋轉(zhuǎn)移給典當(dāng)行占有、使用和收益。典當(dāng)關(guān)系設(shè)立后，原業(yè)主依約定或法律規(guī)定逾期不贖的，可作絕賣處理，由典當(dāng)行取得房屋所有權(quán)。也就是說，房屋典當(dāng)時，雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣，如合同中未作此約定，依最高人民法院有關(guān)司法解釋，有典期的逾期10年、無典期的經(jīng)過30年未贖的，則視為絕賣。絕賣后，房屋原業(yè)主就喪失了該房屋的產(chǎn)權(quán)。

（二）征得家屬及同住人同意

市民典當(dāng)?shù)姆课荼仨毷菦]有權(quán)屬爭議的產(chǎn)權(quán)房，而且是無人居住的。因此，提出典當(dāng)時業(yè)主需要出具房地產(chǎn)證和身份證。而且，除房產(chǎn)所有人外，還需征得年滿18歲以上家屬或同住人的同意。

（三）估價及雙方到市國土房管局登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

從業(yè)主提出典當(dāng)至取得貸款，整個過程一般需兩三天時間，最長不超過一周。根據(jù)《典當(dāng)行管理辦法》規(guī)定，根據(jù)貸款金額，典當(dāng)房屋每月綜合費(fèi)用率為3%，加0.7%的利息率，因此，典當(dāng)綜合費(fèi)用率及利息率為3.7%，業(yè)主還需負(fù)擔(dān)評估費(fèi)、保險費(fèi)等必要的手續(xù)費(fèi)用。